Thủ tục mua bán căn hộ West Gate Bình Chánh đã có sổ hồng

West Gate Bình Chánh là một trong những dự án được đón nhận sự quan tâm nhiều trên thị trường bất động sản hiện nay. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những quy trình để mua bán căn hộ West Gate đã có sổ hồng. Hãy cùng Nhà Tốt tham khảo ngay nhé!

1. Bước 1: Thỏa thuận

Đầu tiên, giữa người mua và người bán cần thỏa thuận về tiền cọc trước khi xem xét vấn đề pháp lý như sổ hồng. Người mua phải kiểm tra bên bán có đủ điều kiện mua bán hay không. Tiếp theo đó, cả hai bên thỏa thuận một vài điều khoản như dưới đây:

  • Cần bao nhiêu tiền đặt cọc. 
  • Thời gian để ra hợp đồng công chứng và người mua cần thanh toán bao nhiêu % giá trị của căn hộ và được giữ lại bao nhiêu cho đến khi thủ tục mua bán hoàn tất.
  • Thời gian để bàn gian và những thứ đi kèm của căn hộ đã mua. Hai bên cần thỏa thuận chi phí công chứng và các loại thuế ai là người phải đóng.

Theo như thường lệ, bên bán chi trả chi phí công chứng và các loại thuế. Tuy nhiên, tùy thuộc vào việc thỏa thuận của cả hai để đóng thuế với mức phí thấp nhất có thể.

Người mua phải kiểm tra bên bán có đủ điều kiện mua bán hay không

Người mua phải kiểm tra bên bán có đủ điều kiện mua bán hay không

2. Bước 2: Đặt cọc

Khi tiến hành quá trình đặt cọc, ngoài bên mua và bên bán, cần phải có người làm chứng. Để tránh rủi ro, bạn cũng có thể ra văn phòng công chứng và tiến hành làm hợp đồng. Tuy nhiên điều này sẽ mất khoản chi phí nhỏ nhưng đem lại sự yên tâm cho bên mua. Văn phòng công chứng có trách nhiệm là kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ.

3. Bước 3: Hợp đồng công chứng

Bước tiếp theo cả hai bên cần tiến hành ký hợp đồng theo như mẫu được soạn sẵn của Phòng công chứng. Lúc này, bên mua sẽ thanh toán số tiền như đã thỏa thuận từ trước, còn bên bán có nhiệm vụ là bàn giao giấy tờ. Những loại giấy tờ chuẩn bị gồm có:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
  • Giấy khai thuế trước bạ.
  • CMND/Hộ khẩu của bên bán.
  • Trong trường hợp đã kết hôn, chuẩn bị giấy chứng nhận kết hôn.

Lưu ý: 

  • Mỗi loại giấy tờ cần cung cấp 2 bản là bản chính và bản photo. Đối với bên mua nhà, bạn cần mang CMND/Hộ khẩu.
  • Trong trường hợp người giao dịch thuộc tổ chức, bạn nên mang theo giấy phép kinh doanh kèm với con dấu công ty khi đi công chứng. Cần phải có sự tham gia của vợ chồng, còn trong công ty thì là người đại diện theo pháp luật.
Hợp đồng công chứng

Hợp đồng công chứng

4. Bước 4: Khai thuế với cơ quan thẩm quyền

Tương tự khi mua bán nhà Quận 7 hay các BĐS khác, sau khi bạn đã hoàn tất thủ tục đặt cọc tiền, cả hai bên tiến hành khai thuế với nhà nước. Nếu như không có gì bất thường, trong vòng 7 ngày tiến hành xong hồ sơ để lên cục thuế và hẹn ngày để đóng thuế. Lưu ý rằng sau khi ký hợp đồng công chứng thì phải ra khai thuế trong khoảng thời gian tối đa là 10 ngày. Những loại giấy tờ cần thiết để khai báo thuế bao gồm:

  • Tờ giấy khai lệ phí trước bạ cũ.
  • CMND/Hộ khẩu của cả hai bên mua bán.
  • Tờ khai thuế theo mẫu có sẵn ở quận.
  • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng của người mua.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu BĐS cần mua.
Sau khi ký hợp đồng, bạn cần khai thuế trong khoảng thời gian 10 ngày

Sau khi ký hợp đồng, bạn cần khai thuế trong khoảng thời gian 10 ngày

5. Bước 5: Hoàn tất thủ tục sở hữu căn hộ

Cuối cùng, đây cũng chính là quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục sở hữu nhà theo quy định của pháp luật. Có những loại giấy tờ cần thiết như sau:

  • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng của người mua.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
  • Tờ khai thuế trước bạ cũ.
  • CMND/Hộ khẩu của bên mua.
  • Tờ khai đăng ký biến động tài sản của đơn vị cư trú.

Lưu ý: Sau khi bạn đã tiến hàng nộp đầy đủ giấy tờ, cơ quan nhà nước sẽ cấp giấy phép và chờ khoảng 3 tuần để bạn có thể lấy sổ.

Bài viết trên đã cung cấp đến bạn đọc toàn bộ thông tin hướng dẫn làm thủ tục mua bán West Gate Bình Chánh đã có sổ hồng. Hy vọng những nội dung trong bài viết có có thêm thông tin về vấn đề này. Bên cạnh đó, nếu có nhu cầu mua căn hộ chung cư, bạn đừng quên truy cập website nhatot.com để tìm kiếm thông tin nhé!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*